（思进注：最近，“各大国联手清查海外购房者资金来源，多少中国富人麻烦了”的消息刷屏，这个问题，在《美国生活经济学》中有详谈，再转发下文，和大家分享......）
俗话说入乡随俗，但很多中国富人在美初来乍到，显然没有做好准备。就说房产投资，崇拜买房保值增值的中国人觉得购买房产没有持有成本，其实，中国迟早是有房产税的，买房有时候甚至不如租房。
作者 | 明生
来源 | 未名湖研究
一、中美投资差异
中国房价几乎是处于持续上升的状态，在很多一线城市，买一套100来平米的房可能就是好几百万，地段好一些的可能是上千万的。可是为什么在中国房价那么贵，还是有那么多人买房呢，甚至是贷款买房。
这其实是和我们中国的国情有关的，在中国房价上涨是很厉害的，有的人把买房看做是一种投资，增值，保值。而且房子是他们的立身之本，结婚就是一定要买房的。在中国，买房的平均年龄是在27岁，很多人甚至一生都在背负着房贷。但是在美国，情况完全不同。
美国买房的平均年龄是41岁，和中国比起来简直太老了。美国人结婚对房子是没有要求的，两个人甚至都很愿意一起租房，这也是家，其实这也和美国国情是有关的！疫情之前美国的房价一直都是很平稳的，因此买房并不是一件需要投资的事情。而在美国，他们租房子是很稳定的，不会有人故意破坏房子，更不会有突然收房的情况，他们也因此很放心租房子，不担心被赶走。
多个媒体报道，美国政府采用法律诉讼没收来路不明的财产。前不久美国宣布对外国贪官在美资产进行审查，发现了将进行没收。现在美国政府又盯上华人的在美房产了，这招可谓是更狠，因为房产是不动产很容易清查。
美国政府向法院提起诉讼，寻求没收陈水扁夫妇当权期间，涉嫌以贿款购买的2栋豪宅。其中一栋在纽约曼哈顿；另一栋在维吉尼亚州凯斯威克（Keswick）。
本案的提讼依据，是美国法典第18编第981条；及第18编第1956、1957条的相关条文。其中第981条为民事没收法（Civil Forfeiture）；第1956条为利用金融工具洗钱相关法律；1957条为藉由特定不法活动，从事房地产交易。
根据向纽约州及维吉尼亚州司法部提出民事没收诉状内容，当中所列犯罪事实，与台湾检方的起诉书内容相同。诉状中并提出6大起诉理由，其中包括被告名下房产是以不法行为所得资金购得等。
二、资金来源
美国政府声称怀疑那些在美全款购房者的资金来源问题，凡是不能给出合理资金来源者，美国将直接没收房产进行拍卖，所得归美国政府所有。纽约时报、华盛顿邮报等媒体报道，美国政府已经盯上了7成华人购房者。这也就意味着超过70%的华人购房者，将是美国重点审查的对象，并且其中的一大部分房产可能被没收拍卖了。
公开数据可知，仅仅在2016年4月至2017年3月的一年时间内，中国人在美国就花费了317亿美元购买美国房产，其中超过65%的购房者是全款购买。2017年至今的数据没有公布，估计整个数据是非常惊人的。美国政府之所以出这个狠招，估计是知道部分华人的购房资金是无法说明来源的，非法的，所以只要进行调查就能进行没收。
没想到的是中国国内的网友听见了也是一片叫好声。大家都说这是小偷遇到了大盗。我们就做吃瓜群众。
美国的专家也指出，仅仅通过没收华人房产这个招数，就能给美国政府带来数百亿乃至上千亿美元的资金，这确实是一个不错的生意。为什么美国的私人财产不可侵犯，这些人的钱财跟房产美国政府可以直接没收？
可以说在贫困的情况下，美国政府为了获取金钱是不择手段的。对于那些在美全款买房的华人来说，目前也是胆战心惊，因为不少人确实很难说清资金的合法来源。
有些买房者收入本来不高，大部分是灰色收入，这下直接被美国没收了，也只能忍受着。因为如果他们的非法收入再次被美国曝光，那么他们就可能一切都失去了。
三、房价乱象
因就业增长带动住房需求，美国的房价一直在稳步上涨。虽然房价自2011年到2018年上涨了48%，但收入仅增长15%，使得许多潜在买家望房兴叹，并使得购房变得难以负担。
这几年以来，嗅觉灵敏且富有的中国买家纷纷在中国以外的地区寻找“天堂”进行投资，在全世界攻城略地，所向无敌，所到之处无不让这些城市陷入了高房价的癫狂之中！
而这些房产大部分为投资甚至是投机性购房，长期没人住，造成房屋空置率很高，成了“鬼塔”。而现在，因他们而造成高房价的这些城市的房产将会越来越危险，甚至有可能将会被"没收"。
据美国知名金融网站报道，现在，很多生活在这些城市的外国人都对高房价无比头痛，因为高房价致使他们买不起房，更让一些收入相对不错的中产阶级也租不起房，生活负担极重，这更造成了当地人财富的分化，收入差距扩大，甚至出现经济阶层固化。
路透社称，如果当情况变得更糟糕时，甚至将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着你的房子事实上已经被"没收"了。
另据，美国全国房地产经纪人协会调查显示，约71%的中国买家是用现金来支付大笔购房款的。
四、被捕被诉
近年来，因种种原因，中国名人在美国被捕被控告屡屡发生。
因非法集资被通缉的知名制片人施建祥在潜逃美国4年之后，在美国洛杉矶被抓了。11月2日，据外媒报道，现年57岁的中国商人施建祥于上周在美国拉斯维加斯被捕。
据美国官方的声明显示，施建祥被指控是因为两项欺诈和滥用美国非移民签证的罪名，如果起诉罪名成立，施建祥或面临最高10年的联邦监禁和最高25万美元的罚款。
后来，这部电影深陷票房造假成风波，被广电总局点名彻查。也使得施建祥想靠这部电影大捞一笔的计划彻底落空。
紧随其后，施建祥又操刀了另一部电影《大轰炸》，但是电影还未上映，施建强因非法集资涉案400多亿东窗事发，连夜逃往了美国，而电影大轰炸也成了烂尾工程，其间，这部电影一直深陷洗钱的指责之声。施建祥也被列为红通追捕要犯。
康州联邦检察官办公室2017年2月16日发布一则通告，一名中国籍男子被控在美国洗钱。根据检方的文件，该男子英文名为DA YING，今年56岁，中国北京人，现居住在美国康州。
资料显示，2011年4月到2012年3月之间，DA YING将总额46.44万美元现金分为50次，每次存款额度低于1万元，先后存入他和妻子在美国四家银行开的6张银行卡账户中。
根据美国联邦法律，美国金融机构在接受1万元以上的现金交易时，会要求客户填写“现金交易报告”。而很多华人或新移民携带大量现金去美国购房或者为孩子上学做准备，往往为了避免麻烦，会将现金分为多次存入银行，并刻意将每次存款金额控制在1万元以下。但这种方式一经发现，不仅要付出巨额罚款，还可能面临牢狱之灾。
康州联邦检察官认为，DA YING拆分存款的行为是有意避开填写交易报告的手段，因此将面临最高10年的刑期以及最高50万元的罚款。
某娱乐门户网站通过华裔律师刘龙珠的调查，翻阅了检控书认罪书，确认DA YING正是导演英达，并透露作为本案和解协议的一部分，英达同意冻结他在康州拆分存入的17.6万美元现金(是46.4万美元存入金额的38%)，以及补交11.3万美元的未付联邦税，此外还有2009年、2010年以及2011年三年间的罚金和利息。冻结部分资金和补交的税款合计29万美元(约200万人民币)。
英达毕业于美国密苏里大学戏剧系，曾因执导《我爱我家》名声大噪。他曾与演员宋丹丹有一段婚姻，并育有一子巴图。
根据美国相关法律和美国财政部发布的规定，要求美国国内的金融机构，例如上述的美国银行，摩根大通等需要报告超过1万美元的现金交易。这些交易同时提交给美国国内税务局和美国联邦执法部门。
指控书显示，在2011年4月28日到2012年3月30日间，被告英达故意地进行结构性拆分行为，有意避开上交交易报告的要求。根据联邦法律，美国的金融机构在接收1万美元以上的现金交易时，会要求客户填写现金交易报告上交。
2017年1月19日，美国长岛警方公布，中国著名脱口秀演员周立波深夜开车蛇行，在长岛莱亭顿（Lattingtown）被警拦截搜查。警方从车上搜出古柯碱（一级毒品）与枪支，当场逮捕周立波与另一男子唐爽（Shuang Tang，音译）。
2018年5月9日，周立波持枪涉毒案在纽约州长岛拿骚县法院再次开庭。5月24日上午10点，周立波涉毒持枪案在美国纽约第十次开庭审理。6月4日晚，周立波涉毒持枪案在纽约州拿骚县地区法院第11次开庭，周立波承认开车打手机，因此他因交通违章罚款150美元（约960人民币），其他四项指控，包括二级非法持有武器罪（子弹上膛）、非法持有火器罪、四级非法持有武器罪、非法持有管制物品罪都不成立。
